L'Edito du Président UNPI 33-24

Comprendre

Vous connaissez l’UNPI Bordeaux pour son service d’assistance juridique, fiscale et technique, à travers les consultations avec les juristes-fiscalistes de la Chambre ou les partenaires du droit et de l’immobilier.
Cependant cela ne doit arriver qu’épisodiquement, lorsqu’un accident arrive. Il est donc préférable de tout faire pour éviter les problèmes. Mais comment ?
N’oubliez pas que ce service d’assistance quotidienne comprend aussi la fourniture pour quelques euros des formulaires de gestion locative (contrat de bail, état des lieux, quittancier, etc.), à utiliser sans modération. Certes, il est facile de trouver des formulaires gratuits sur Internet, mais comportent-ils les clauses facultatives qui vous protègent?
Qui a intérêt à consacrer de l’énergie à mettre des choses gratuites sur Internet ?

Mais connaissez-vous la seconde mission de l’UNPI Bordeaux : la formation et l’information ?
Location nue, location meublée, en nom propre, en société, en indivision ? Comment acheter, comment mettre en location ?
Comment passer d’un logement loué nu à un logement loué meublé ? Est-ce intéressant ? Quels sont les avantages ?
Quelle performance énergétique viser lors des travaux à réaliser dans un logement ? Que ce soient des travaux ordinaires tels que le changement d’un appareil de chauffage, d’un chauffe-eau, d’une VMC, le rechargement de l’isolation des combles, opérations qui sont réalisées tous les 15 à 25 ans, ou des travaux plus lourds tels que le changement des menuiseries, l’amélioration de l’isolation des murs ou du plancher, ... Comment choisir son locataire, comment garantir le paiement des loyers, comment rédiger un contrat de bail protecteur, comment entretenir de bonnes relations avec son/ses locataire(s).

Indéniablement, le propriétaire bailleur privé confronté à ces choix est un chef d’entreprise qui doit être formé, puis informé régulièrement, afin de choisir les bonnes options pour acquérir son patrimoine puis le maintenir en bon état.
La Chambre des Propriétaires de Bordeaux, de la Gironde et de la Dordogne – UNPI 33-24, vous accompagne à chacune de ces étapes, que ce soit par des formations de base, les écoles, ou par des réunions d’information régulières.
Nous vous recommandons de suivre ces formations, ou d’assister à ces réunions d’information: vous deviendrez un propriétaire aguerri qui évitera les difficultés ou limitera leur nombre et leurs conséquences.

La troisième mission est la représentation dans les commissions et auprès des élus. Ce rôle est essentiel pour vous défendre et faire comprendre les besoins des propriétaires aux élus et à l’administration.
L’UNPI Bordeaux est pour vous un formidable outil pour comprendre la propriété, la gérer.
Suivez les formations et les réunions pour comprendre, interrogez-nous si vous avez un doute ; ne faites rien sans avoir compris.
Bien sûr, nous sommes à votre écoute, car nous vous sommes dévoués, mais l’UNPI est notre association, celle de tous les propriétaires adhérents, pas seulement la mienne (comme me le disent trop souvent certains adhérents), c’est pourquoi nous sommes tous responsables.

Nous devons faire du prosélytisme en faveur de l’UNPI, parrainer les propriétaires que nous connaissons, parents ou amis, afin d’être plus nombreux, comme le font régulièrement les administrateurs.

Toute l’équipe de la Chambre des Propriétaires de Bordeaux vous souhaite un bel automne.

Denis JACQUES
Président UNPI 33-24 et Nouvelle Aquitaine

Bulletin UNPI 33-24  du 4e trimestre 2025