L'Edito du Président UNPI 33-24

MALMENES 

Oui, les propriétaires sont malmenés par certains : par une partie de la classe politique et par une partie de l’administration.

Nous le constatons actuellement, mais aussi de plus en plus depuis une dizaine d’années. Ils sont surtout malmenés à travers ces ségrégations fiscales qui conduisent à ce qu’aujourd’hui nous soyons les seuls à financer les communes : la taxe foncière représente en effet une part très majoritaire du budget de celle-ci, en particulier depuis la suppression de la taxe d’habitation.

La disparition de cette dernière pour les résidences principales a conduit à ce que les locataires ne participent plus financièrement à la vie de la cité, et pourtant ils jouissent des mêmes services que les propriétaires occupants, et ils en jouissent bien plus que les propriétaires qui ont une résidence secondaire et qui payent encore une taxe d’habitation, qui est majorée dans bon nombre de cas, ce qui est quand même un comble !

Ceux qui financent les communes sont donc :

• Les propriétaires occupants leur résidence principale : ils représentent une part variable de la population des communes, mais en moyenne près de 60 % sur le territoire, avec cependant des écarts importants allant de 40 à 80 %.
• Les propriétaires de résidences secondaires : ils représentent une part très variable des logements des communes, de presque 0 dans les petites communes, à 80 % dans les communes littorales très touristiques ; et ils payent même deux fois : avec la taxe foncière et avec la taxe d’habitation alors que ce sont eux qui en profitent le moins.
• Les propriétaires du parc locatif privé : ils représentent une part variable de la population des communes, mais en moyenne près de 23 % sur le territoire, avec cependant des écarts importants allant de 10 à 40 %, et cela alors qu’ils ne profitent que d’une petite part des services de la commune, et qu’ils contribuent à loger une part très significative des résidents.
• Les sociétés propriétaires du parc locatif public, les sociétés de HLM, pour les seuls logements de plus de 25 ans car elles bénéficient d’une exonération de taxe foncière pendant 25 ans.

Chacun comprendra aisément que cela résulte d’un mépris de certains envers les propriétaires, et de leur attachement à la commune …

Pendant ce temps une part très significative de la population, les locataires, ne paient rien à la ville, et profitent des services…
Et pourtant certains locataires ont des revenus tout à fait satisfaisants, et largement les moyens de financer les communes.

Est-ce qu’il n’y a pas là une rupture d’égalité devant l’impôt, ou plutôt devant les taxes : taxe foncière, taxe d’habitation ?

Toute l’équipe de la Chambre des Propriétaires de Bordeaux - UNPI 33-24 vous souhaite de belles fêtes de fin d’année.

Denis JACQUES
Président UNPI 33-24 et Nouvelle Aquitaine

Bulletin UNPI 33-24  du 4e trimestre 2025