L'Edito du Président UNPI 33-24

Règlement des conflits : privilégiez la prévention et la conciliation !

En ce début d’année, nous voici bardés de bonnes résolutions (je vais investir dans l’immobilier, et dans le fonctionnement de la copropriété, je vais mieux gérer mes locations, etc) et c’est très bien.
Pour vous y aider vous découvrirez dans ce numéro de notre bulletin d’information deux éléments essentiels en la matière :

• le programme des formations de la Chambre des Propriétaires : car pour bien faire, il faut un minimum de formation. Nos formations ont pour objectif de vous donner le minimum pour bien faire, et en les suivant vous éviterez les conflits et les problèmes. Et surtout vous préserverez vos intérêts.
• un très bon article sur la commission de conciliation des baux d’habitation : dans beaucoup de cas, lorsqu’un locataire ne se voit pas restituer son dépôt de garantie, il saisit la commission de conciliation : nous siégeons dans cette commission et nous vous expliquons donc comment faire pour que tout se passe bien, mais aussi la méthode pour saisir cette commission lorsque le locataire ne veut pas payer ce que vous lui demandez au-delà du dépôt de garantie que vous avez conservé…
  Il est un autre élément essentiel qu’il ne faut pas oublier : un bon contrat de bail.

Vous pouvez vous procurer à la Chambre des Propriétaires des contrats de baux à jour de la réglementation, et qui préservent vos intérêts. Ne cédez pas à la tentation de photocopier un contrat que vous vous êtes procuré gratuitement sur internet : s’il est gratuit, c’est que la rémunération de son auteur est ailleurs ; peut-être dans le fait que certaines clauses qui préservent vos intérêts sont absentes ou mal rédigées, comme la clause résolutoire par exemple… Ou de photocopier un vieux contrat acheté à la Chambre mais qui n’est plus à jour.
Et pour bien le remplir, pensez à nous solliciter si vous avez un doute sur un paragraphe, ou suivez la formation « l’Ecole du Bailleur de Logement » pour les locations de logements qui ont les contrats les plus compliqués.

Il en est ainsi de même dans beaucoup de domaines : bien se former afin de bien faire, et en cas de conflit chercher une voie négociée plutôt que de perdre un temps considérable dans un procès toujours incertain.

L’Assemblée Générale de la fédération UNPI qui s’est tenue le 14 décembre 2023 a approuvé la demande d’adhésion faite par la Chambre des Propriétaires de Bordeaux, avec effet au 1er janvier 2024 : à compter de cette date, votre Chambre des Propriétaires s’appelera également UNPI 33-24 Bordeaux.

Nous vous souhaitons une très bonne année 2024 !

Denis JACQUES
Président UNPI 33-24

Bulletin UNPI 33-24  du 1er trimestre 2024