Encadrement des loyers - premiers enseignements

Selon Denis Jacques, tout part d’une définition trop imprécise du loyer de référence dans la loi Elan :
« En effet, le loyer de référence apparaît comme étant le loyer médian pour la seule surface médiane, et ce loyer de référence est ensuite utilisé abusivement et sans correction pour tous les logements d’une catégorie donnée, même si leurs surfaces sont différentes.
Résultat : ce sont les petites superficies qui sont le plus impactées par le dispositif.
Prenons l’exemple d’un studio d’environ 15 m², qui est généralement le seul bien accessible pour la plupart des bailleurs, compte tenu de leur capacité d’emprunt souvent assez limitée. Avec la mise en place de l’encadrement des loyers, ce studio qui se louait généralement autour de 500 € par mois va passer à 350 € par mois. Or, un studio de 15 m² à 350 € par mois, ça n’existe pas sur le marché libre. On est bien au-dessous des loyers qui sont couramment pratiqués aujourd’hui. »