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UNPI 33-24
Chambre des Propriétaires de Bordeaux, de la Gironde et de Dordogne

l'Encadrement des Loyers de sert à RIEN !

Article publié dans le journal Sud-Ouest
Par Xavier Sota

lien vers l'article du journal Sud-Ouest

Denis Jacques, président de l’Unpi 33, s’invite dans le débat sur l’encadrement des loyers ainsi que sur l’ensemble de la politique du logement dans la Métropole 
Les propriétaires entendent peser sur les grands débats qui animent Bordeaux et sa Métropole depuis les élections municipales. Denis Jacques, président de l’Union nationale des propriétaires immobiliers  33 (qui englobe la Gironde et la Dordogne) veut faire entendre sa différence. Notamment sur la question de l’encadrement des loyers. Bordeaux Métropole va en voter le principe dans les semaines qui viennent. 

Loyers déjà plafonnés
Une politique qui ne suscite pas l’adhésion de Denis Jacques. La première réserve porte sur la réalité des chiffres. "Il n’y a pas de flambée dans la Métropole. Beaucoup de chiffres circulent. Si l’on s’en tient aux données produites par l’observatoire des loyers de l’a’urba l’agence d’urbanisme Bordeaux Aquitaine entre 2015 et 2018 les loyers de 0,6% par an sur la Métropole".

"Il n’y a pas de flambée dans la Métropole"
Aussi dit-il ne pas comprendre le motif de la mise en place de l’encadrement des loyers: "Les politiques donnent juste l’impression de faire quelque chose. Les loyers ne peuvent pas s’envoler puisqu’ils ne peuvent pas dépasser l’IRL (indice de référence des loyers) qui est inférieure à l’inflation. Les augmentations sont d’ores et déjà plafonnés" grince-t-il. Il se dit prêt à croiser le fer, devant les tribunaux, si la mesure était appliquée. Selon lui, Bordeaux Métropole n’entrerait pas dans les clous des règles qui régissent l’encadrement des loyers. Il souligne trois points.  

"Ça ne marchera pas"
Notamment un niveau de loyer médian élevé: "Si l’on compare Bordeaux et Libourne, la différence de loyers sur des T2 à T4 est de moins de 5%. Les loyers médians dans la Métropole ne sont pas élevés". Le prix médian d’un T2 est de 535 euros à Bordeaux, un T3 : 682 euros.

Autre condition pour l’encadrement: un faible taux de logements commencés, rapportés aux logements existants sur les cinq dernières années :  "Y a- t-il peu de constructions de logements dans la Métropole ? Je ne pense pas".

Dernier point : les perspectives limitées de production de logements . "C’est aux politiques de le définir. Le maire de Bordeaux a gelé les permis de construire."

"Si on met le feu, on ne peut crier à l’incendie" 
Conclusion de Denis Jacques: "La Métropole ne peut pas le mettre en place. L’encadrement des loyers ne marchera pas et ne fera pas baisser le prix de loyers. L’encadrement obéit à cette règle: on définit un loyer maximum qui est égal au loyer médian augmenté de 20%. Il y a des dérogations des compléments de loyer liés à l’emplacement".

Le président de L’Unpi 33 s’inquiète de voir les relations se tendre entre bailleurs et locataires: "Ce n’est pas la jungle. 99,9% des locataires paient leur loyer et 99,9% des propriétaires respectent la loi". Et de conclure: "le problème ce n’est pas le prix des loyers, c’est le manque de logements. La tension locative est forte, pour enlever de la pression, il faut construire et remettre sur les marchés des logements vacants. Il faut accompagner les propriétaires, mettre de la contrainte va alimenter les rancœurs."