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Chambre des Propriétaires de Bordeaux, de la Gironde et de Dordogne

5 étapes clés pour réaliser son premier achat immobilier

Réaliser son premier achat immobilier représente un placement financier judicieux. Mais quelles sont les étapes entre la recherche du
bien et la signature de l’acte de vente ? Voici un petit guide pour acheter son premier logement.

De plus en plus de jeunes actifs souhaitent devenir propriétaires. Ils aspirent à constituer leur patrimoine immobilier, plutôt que de continuer à payer des loyers. Mais quand on achète son premier bien, on a souvent tendance à commettre des erreurs. Pour les éviter, voici quelques conseils.


Définir son projet immobilier avant d’acheter


- Déterminer les critères de son futur logement
Avant d’acheter un bien, il est primordial de se poser les bonnes questions. Quel type de logement souhaite-on? Ce premier achat correspond-il bien à ses projets d’avenir ? Est-on prêt ou non à se lancer dans des travaux ? Ensuite, on liste en détails ses critères : surface habitable, balcon, proximité des écoles, des commerces, environnement sonore… Le projet bien en tête, on peut alors passer à l’étape suivante.

- Lancer sa recherche immobilière
Deux options possibles : engager un agent immobilier ou passer par la vente de particulier à particulier. Dans le premier cas, il faut certes payer des frais d’agence. Mais faire appel à un professionnel représente un gros gain de temps. Il connaît le marché de l’immobilier et il accompagne ses clients de A à Z. Dans le second cas, on n’avance pas de frais, mais on doit tout gérer seul. Éplucher les annonces des sites spécialisés comme Le PAP, appeler les vendeurs, négocier… Difficile quand on ne maîtrise pas les ficelles de l’immobilier. Dans les deux cas, il est important de visiter au moins cinq logements avant de se décider. Quand on a enfin trouvé le bien de ses rêves, la prudence prime encore. On retourne le visiter autant de fois nécessaires pour être sûr qu’il correspond bien à ses attentes.

- Rechercher des financements pour son premier achat
On commence par calculer son budget immobilier. Une partie provient de son apport personnel, une autre du crédit immobilier octroyé par la
banque. Mais attention à ne pas y laisser toutes ses économies. Il va falloir assurer les mensualités de son prêt, tout en assumant ses dépenses quotidiennes. Des aides financières existent aussi pour favoriser l’accession à la propriété: le prêt à taux zéro, le prêt action logement…

Les dernières étapes avant l’obtention finale du bien-immobilier


- Négocier le prix d’achat avec le vendeur et signer le compromis de vente
L’agent immobilier négocie directement auprès du vendeur. Il peut par exemple faire baisser le prix en cas de nuisance importante ou de gros travaux à prévoir. Lorsque l’offre est acceptée, les deux parties signent le compromis de vente.

-Signer l’acte authentique de vente
Le notaire informe l’acheteur et le vendeur de toutes les lois, conséquences juridiques et sanctions si les engagements ne sont pas tenus. L’acheteur lui remet ensuite un chèque couvrant le prix de la vente et les frais notariés. Puis il récupère les clefs de son logement. Il est enfin propriétaire !


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